近日接到新盤買家求助個案,客戶及太太非常幸運抽到新盤頭籌,滿心歡喜地選到理想的單位,怎料申請按揭時,銀行指他們入息不足以通過要求!他們百思不得其解,明明他們自行計算入息足以通過壓力測試,到底問題出在哪裏?

經了解後,我們發現客戶本身是開運輸公司,其全資持有的公司正供多個車會,每月供款已經多於其個人入息,在部分銀行眼中,客戶已經沒有多餘的借貸能力,是以拒絕其按揭申請。我們建議客戶,改以太太作為借款人,客戶只是業主身份,最後順利獲銀行批出6成按揭,息率H+1.4%,年期30年,另有0.5%銀行現金回贈。

這個案要注意幾點,首先自僱人士或是做小生意,如以自己名下的公司購入資產並有貸款,日後以個人名義置業及申請按揭時,銀行有可能會把公司名下的貸款計算入去個人信貸額度中,原理與一般作貸款擔保人一樣。

另外,上述個案中以太太作借款人的做法也不是每間銀行都接受,申請人宜向多一兩家銀行查詢或找專業人士協助。同時,加借款人的做法只適用於60%或以下的按揭申請,如要申請高成數按揭,業主的入息也一定要加入作審批,就上述情況如要申請高成數按揭,由於客戶的入息亦要計算在內,即使太太作借款人,可能要再找一個入息或資產強勁的擔保人才能通過審批。

來源:東網 on.cc 專欄2021年02月05日(五)

【按揭小百科】持有的公司有車貸會影印個人按揭批核
2021年2月6日 東方日報

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