疫情影響樓市交投，連帶按揭市埸都受累，為了吸客銀行都各出奇謀，有銀行提供更多優惠，亦有銀行由提升服務方面入手，近日更有大型銀行重推按揭貸款預先批核服務綁客，到底預先批核與正式按揭申請有何差異？需時多久？
銀行預先批核服務，暫停近2年後重推
據市場消息指除了已公布重推按揭貸款預先批核服務的銀行外，還會有其他大型銀行計劃重推服務，這次是銀行暫停預先批核服務近2年後，再重推服務，相信是由於銀行想在淡市時做好部署，盡早留住潛在客戶，預備在疫情好轉交投回升時快人一步取得更多生意。
申請預先批核服務的注意事項
至於申請程序方面，按揭預先批核與一般正式樓按申請分別不大，也要填妥銀行所提供之申請表、提供身份證明及入息證明，銀行亦會查核申請人信貸紀錄，唯一不同的是客戶可以只提供一個計劃買入單位的地址，而不用真正買入單位，銀行便會提供一個預先批核結果。如若是能成功批核的話，銀行會提供書面證明詳述有關申請的按揭息率、貸款金額及供款年期等，但一般預先批核有效期約為成功批出後60天內(視乎不同銀行而定)。
在哪一個情況下，做了預先批核仍有可能「甩轆」？
不過，若然最終購入的單位與預先批核的不同，便要視乎最終購入物業的估值及類型再作審批，例如預批時是大型屋苑，但最後買入的卻是村屋，銀行最終可能要重新審批，需時亦會較長。因此，我們多會建議客戶揀選好心儀的屋苑及相近呎數的單位，才去申請預先批核，這樣即使最終買入的單位不同了，但由於是同一屋苑及狀況相近，最終批核結果便不會與預批有大太差距。
預先批核需時或一個月，有更快的方法得知結果嗎？
最後，要注意一點，預先批核服是銀行為預爭取未來生意而作的部署，如果樓市交投回暖而同期有大量正式按揭申請，處理的先後次序，必然是正式按揭申請優先，屆時若想先等到預先批核結果才下訂金，可能已經太遲，單位或已賣出了。故此，若果遇上筍盤，十五十六不知入息是否申請按揭，其實市面上亦有專業按揭轉介公司可提供免費的預先評估服務，能更快按照客戶的情況推介合適的銀行，同時提供物業估值及分析，對於想要趕急「執筍盤」的客戶，可以考慮選用這類服務。
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息魔「殺到埋身」，加息期揀定息按揭比H按更著數？
按揭證券公司於3月上調了定息按揭利率，10年定息由之前的1.99%，升至2.1%，升了11點子，15年期定息升16點子，至2.25%，20年期定息調升了21點子，至2.4%。這個調升幅度不算高，但是否意味著按保公司都認為香港未來加息的機會增加，而因應風險上升而上調息率呢？
一文看清P按 、 H按及定息按揭優劣
以目前香港銀行體系結餘仍處於偏高的逾3,375億元水平來說，美國即使步入加息周期，香港短期內跟隨的加息的機會不大。不少分析預計當銀行體系結餘跌至1,000億元樓下時，香港銀行才有較大的加息可能。而參考上一轉加息周期，美國在加息9次，合共2.25厘之下，香港銀行只加了一次，象徵式加了0.125厘。
在市場資金充裕時，H按是較「進可攻，退可守」。
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