2021年將至,銀行對按揭生意轉趨積極,相繼減按息、加回贈,中小型銀行取態更進取,尤其花旗香港。消息透露,即使400萬元貸款,花旗的H按(拆息按揭)息率都可低至H加1.3厘,現金回贈達1%。大型銀行中,中銀香港(2388)則視乎個別情況及貸款額,按息亦可減至H加1.3厘。

雖然不時有個別按揭中介傳出中銀將400萬元或以上貸款額的H按息劃一下調至H加1.3厘,回贈加至1%至1.1%,但據悉傳聞不確。不過,中銀最近的確有視乎個別情況,稍微下調H按息5點子至H加1.3厘,但主要是貸款額達700萬元才享此按息,而500萬至600萬元貸款額亦可試H加1.3厘;現金回贈方面,或要較高銀碼貸款才有1%回贈;至於與該行有良好關係的超優質客而貸款額又夠大的話,除按息低至H+1.3厘,回贈最高傳聞可達1.1%,惟據指這屬非常個別的個案。

至於其他大行會在客戶能出示其他銀行給予的低息證明,方願被動減按息予客戶。

消息直指,其實近期最進取的是花旗,貸款額低至400萬元都有H加1.3厘按息和1%的回贈,大碼貸款更可試1.1%回贈。

交銀香港的400萬元貸款的按息和回贈雖看齊花旗,但就「揀客」。建行亞洲便要大碼貸款才有上述按揭優惠。

此外,華僑永亨銀行最新將其按揭計畫按息,由原來H加1.2厘上調至H加1.3厘,並繼續不設封頂息,但加設現金回贈1%,細碼貸款亦適用。

中銀回應表示,該行的按揭服務條件,包括按息及回贈,會視乎貸款金額、客戶關係等多項因素而定。滙豐回應有否調整按揭優惠條款時稱,該行定期檢視按息、回贈等優惠,並根據市場情況作出調整。

利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣稱,傳統上每年中小行為跑明年數都會在末季有所行動,率先推按揭優惠。

由於大行亦要跑明年數,面對同業競爭,相信也要跟隨市場推按揭優惠。

來源:星島日期2020年12月17日(四)


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