近日在討論區有網民作出提問:「一對情侶拍拖只是一個月,男朋友準備買樓,打算由女友做擔保人,到底有沒有風險呢?」,筆者明白一對戀人很多時都憧憬能夠建立一個小家庭,當中考慮到置業問題是在所難免的,但是都善意提醒各位,7分情感至少亦要保持3分理性,免得將來恨錯難返。

筆者曾經遇到一個個案,客人申請信用卡被銀行拒絕,故此希望透個我們提供的免費信貸報告了解箇中原因。當她取得信貸報告後,發現原來當中有一筆按揭供款拖欠的紀錄而影響了其個人信貸評級,她才猛然醒起她大約在5年前為男朋友的物業做了按揭擔保人,可惜之後分開了。而近期前男友因財務問題拖欠了數期按揭供款,故此她的個人信貸報告同樣受到影響,幸好最後前男友將物業賣出,她才能真正回復自由身。

筆者想提提大家,做按揭擔保人前要考慮清楚自己的承擔能力,其一,若借款人一旦斷供,要承擔起整筆債務;其二,即使一段關係結束,但擔保人的身份並不會就此完結,必須要在借款人幫助下才能提出甩擔保;其三,日後在自己申請按揭時,最高按揭成數要扣減一成;其四,計算供款能力時,銀行會將你擔保的物業貸款計算在內,換言之除非收入非常高,否則日後自己買樓會難以通過入息要求。

來源:東網 on.cc 專欄2021年02月11日(四)

【按揭小百科】情到濃時作擔保人,到底有沒有風險?
2021年2月15日 東方日報

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另外,客戶想以父母作擔保人,但兩老皆已達80歲,已退休沒有入息。加上普遍銀行計算按揭年期時,會以80 減 年齡,以客戶父母的年齡,基本上大部分銀行都是無法批出按揭。

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申請按揭時,如入息未能通過壓力測試等,銀行可能會建議加入擔保人,才可批出按揭。
做「擔保人」除了要考慮借款人一旦斷供,要承擔起整筆債務外,都要注意可能影響到自己日後買樓時做按揭的難度大增!特別要注意以下幾項:

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