最近有客戶向我們求助,他以750萬購入物業,在購入前曾於網上估價,估值為800萬,所以他放心購入物業,但在他申請按揭時,發現銀行估價大幅偏低,故此尋求我們協助。我們為他向其他銀行查詢,終於協助他向可以「估足價」的兩間銀行申請按揭,由於他申請高成數按揭,除了銀行估價外,亦要根據按保公司的估價才可作準,但按保公司估值為710萬,所以只能以710萬元作計算,而不是以買入價750萬元去計算。經我們進一步了解下,原來他的物業與曾發生事故單位同座,可能導致按保公司估價偏低的原因。

現時面對最大阻力就是按保公司估價較銀行估價低,影響到有可能做不到80%按揭。不過,他的物業雖然同座有一個事故單位,但事故類型並不是好轟動的事故,而且物業與事故單位不單不同層數、更加是不同座向呢!我們再以近期成交作參考,發現上下層單位成交價都是正常市價,所以我們認為客戶的情況比較罕見,於是我們協助客戶向銀行及按保公司作平反,最終客戶能成功申請到足額的80%按揭。

就這個個案,有幾點需要注意,其一網上估價只能作參考並不能作準﹔另外如單位同座有事故單位或會對估價有影響﹔最後若要申請高成數按揭,除了銀行外,按保公司都會再為單位估值,相對比60%以下按揭成數嚴謹。

來源:House730 (2021年03月07日)


按揭轉介熱線: 2836 6121 / 2836 6183
Signal / WHATSAPP: 9608 3114 

Email: mortgage@ricacorp.com

市面上不少按揭轉介公司,應如何選擇? 當然是選品牌、信譽良好的公司!
利嘉閣按揭代理 每位員工都經驗豐富,
特別介紹【按揭醫生】JOANN 給大家認識 :
行內年資:逾20年 ( 有咩金融風浪未見過? )
待客宗旨:讓客戶可持續發展 (為你做好全盤長遠理財計劃)
WHATSAPP: 97575369

利嘉閣‧按揭易APP 提供一站式按揭服務及資訊,集「按揭計算機」、按揭轉介申請及免費預先評估於一身,助您輕鬆完成按揭流程。

下載 利嘉閣按揭易 app 無需露面,可做免費按揭預先評估:
IOS user: http://apple.co/1Nbxhzo
Android user: http://bit.ly/1IJhbJb

你可能感興趣的文章