最近,有客戶遇到財務困難,他有一個村屋單位,現時尚欠260萬按揭貸款,每月供樓大約 $11,200;私人貸款尚欠50萬,利息7%分5年攤還,月供約$10,000﹔咭數尚欠60多萬,每月還約$18,600,即每月還款總共接近4萬,而他月入約4萬,換言之每月還債後,連基本生活費都成問題。

客戶原先以為自己債務纏身銀行一定不會受理,只有財務公司才會接受他的申請,故他自行到財務公司申請,一心打算以利息7%-8%作一筆過清數,可是財務公司為單位估價後,樓價為550萬,而該財務公司只願意做6成按揭,即貸款額約為330萬,但現時客戶的總債務達370萬,故此未能清還所有債務,再加上他後來發現原來該村屋有路權問題,故此部分較低息的財務公司亦拒批,客戶無計可施,故此向我們求助。

根據經驗所得,我們認為有個別銀行會願意接受客戶申請的,不過由於客戶入息不足夠做高成數按揭,因此我們嘗試為客戶爭取較高的估價,最終物業估值為630萬,至於他所提及的路權問題,經深入了解後,其實他的村屋不是沒有路權,只是道路比較窄,故此連路權問題的阻礙也解決了。最後銀行順利批出按揭,貸款額為378萬元,利息為3.325%,月供約$16,600,較之前每月供款大減58.5%,終於一次過解決了他的財務困難。

來源:House730 (2021年02月05日)


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