近日,討論區有一篇網民置業問題引起討論,網民打算與女朋友購買500萬物業,卻不夠首期。而網民父親有已供滿的300萬私樓,想請父親幫忙向銀行加按套現80萬作首期,不知是否可行?加按套現用於再置業,銀行又會否批出按揭?

首先,現時做加按套現,銀行一般都會詢問套現用途,理論上可以說套現是作投資用途。而網民更要留意的,是供款能力的問題。

由於網民未有透露全部個人資料,我們以網民年齡去假設網民父親約65歲,以目前銀行計算供款年期最高以80減年齡,故此供款年期最長為15年,假設套現80萬,息率為H+1.5%(H為0.15%),則實際息率為1.65%,月供大約$5,020。

而網民與女朋友打算購買500萬物業,90%按揭,貸款額450萬,供款年期30年,息率為H+1.35%(H為0.15%),即實際息率為1.5%,月供大約$16,307(連保費),連同父親加按套現的還款,每月合共供款大約$21,327,以二人合共月入約6萬元計算,還款後仍有充足的生活費。

另外,網民曾提及女友有一筆欠款,每月要還約1萬元,今年底便還清,由於尚餘一個月便已經還清,相信不會影響日後做按揭。

不過,要提醒大家,如果有私人貸款等小額債務,都有可能會影響到按揭審批,特別是要申請80%、90%高成數按揭的人士,好大機會要先清還債務才能批出貸款。

來源:House730 (2021年01月17日)


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