經過近半年升市,樓價可算走出新冠肺炎疫情陰霾,銀行對樓市前景信心上升,紛紛增加資源搶佔樓按市場,有大型銀行近日按揭現金回贈由1%,調升至1.23%。市場估計稍後會有更多銀行跟隨增加優惠,預期未來數月會是轉按的黃金時間。

受疫情影響,去年底失業率升,銀行取態變得審慎,接連收緊按揭優惠,按揭息率由H加1.24厘調升至H加1.5厘,現金回贈降至0.2%,轉按甚至不設現金回贈。不過,隨着今年第四波疫情完結,一、二手交投急增,銀行對樓市重拾信心,紛紛增設優惠搶客。

其中一間大型銀行,按揭現金回贈愈來愈「手鬆」,4月份最高回贈額仍是借貸額的1%,6月份提高至1.2%而且要1,000萬元或以上的大額借貸額;至近日相關大型銀行再次優惠加碼,借貸額600萬元或以上,現金回贈提升至1.23%,而且另有額外定額現金3,000元獎賞。以600萬元貸款為例,6月份現金回贈僅6萬元,但7月份則加至7.68萬元,加幅28%。

細額借貸 個別變相減息0.05厘

據悉,該大型銀行除了上調回贈外,近日將H按(以同業拆息計價方案)的樓價要求由原本300萬元,降低至200萬元便可享全期H加1.3厘,細額借貸變相減息0.05厘。

據了解,近月銀行明顯提升現金回贈搶佔轉按市場,其中一間中小型銀行近日甚至將按揭現金回贈提升至1.4%,不過不設高息存戶口,希望與大型銀行競爭。

5月新批轉按88億元 按月升3成

事實上,根據中原按揭統計數據,5月份新批轉按貸款88億元按月升33%,數字為2019年10月後新高,主要原因是銀行逐步增加轉按優惠,令轉按息率及優惠貼近新造按揭,推動轉按及低息轉按套現申請個案明顯增加。

利嘉閣按揭董事總經理黃詠欣提醒,中小型銀行現金回贈雖然較高,但是批核進度難與大銀行相提併論,買家必須留意自己的成交時間,宜作出多方申請有助順利完成交易。

來源:節錄自 濟日報2021年7月19日(一)

來源: 濟日報2021年7月19日(一)

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