【本報訊】今年初政府透過按揭證券公司,推出定息按揭試驗計劃,雖然市場反映不算踴躍,不過當局最新公布,將接受申請期限延長一年至2021年10月30日,並將10年期定息由2.55厘降至1.99厘增吸引力。

按證公司指,定息按揭試驗計劃旨在為有意置業人士提供更多財務選擇,以減低他們面對利率波動的風險,並促進銀行體系長遠穩定發展。計劃的總貸款額為10億元,每宗私人住宅貸款上限1,000萬元。定息期長達10年或以上,借款人毋須壓力測試,但供款與入息比率要求仍然適用。

申請期延長1年

據了解,該定息試驗計劃在今年5月推出至今,只接獲17宗申請,涉及總貸款額8,800萬元,即是平均貸款額約517萬元。

利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣認為,今次定息計劃大幅下調按揭息率低見1.99厘(10年定息),具一定競爭力。現時H按產品低至H+1.35厘,以11月2日一個月拆息為0.323厘計算,實際按息1.673厘,雖然H按看似仍佔優,但息差已明顯收窄。

不過,要注意的是,雖說是「免壓測」,但借款人依然要符合「供款佔入息比率」的最低要求,換言之這個計劃只對入息符合「供款佔入息比率」50%的人有幫助。

來源:香港經濟日報 (2020年11月03日(二)


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