近期樓價重拾升勢,理論上可令不少於近年入市的買家放下心頭大石。然而,有一批近年透過發展商提供的高成數按揭而入市的投資者,首三年的供樓「蜜月期」已成過去,開始要為捱貴息供樓而煩惱,甚至要賣樓或撻訂離場。

「呼吸PLAN」利息計算方法逐步「吸血」

事實上,發展商所推出高成數按揭,其中一種俗稱「呼吸Plan」,意指買家只要有呼吸,毋須入息證明及壓力測試便可獲批,吸引不少首期不足的買家入市。

多個大型發展商的新樓盤提供「呼吸Plan」,普遍提供八至九成按揭,高於銀行的一按計劃提供五至六成貸款。

然而,利息計算方法可謂是逐步「吸血」,可隨時令買家窒息。

利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣指,很多選擇發展商「呼吸Plan」的買家是貪其批核容易,毋須提供入息證明,但如果計劃轉按至銀行便需要提供入息證明作批核。

 她建議即使現時未能轉按,也應開始準備近三至六個月的入息證明,例如糧單、稅單、銀行入數紀錄等,當日後估價配合,便能即時提供充足入息文件到銀行申請按揭。

(來源:節錄自 經濟一週  Jun 21 2019 - 15:00 )
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