坊間經常聽到不同的「甩名財技」,教業主如何回復首置客身份,免去15%印花稅。不過,當中有無風險呢?

潛在風險 1:「斬件」甩名,或被稅局追印花稅?

由於現時直系親屬 (如父子、夫婦等)轉讓,只需付舊累進稅率,而不是15%印花稅,於是網上便傳出可以用「斬件式」甩名慳稅。坊間傳出的方法是同一物業,分多次交易甩名,每次甩名只甩200萬元,令每次只要交100元印花稅,例如,聯名物業市值800萬元計,如過一次過甩名,要交 9萬元印花稅,但若分兩次,每次只轉讓200萬元的業權,便只要交200元印花稅。到底這樣做有沒有風險?

解讀:這個做法只適用於現契樓,而且要注意短時間內連續多次「甩名」,有可能會引起稅局關注是否為「一系列交易」,我們收到消息指,稅局曾向多家律師樓查詢,這類甩名交易有無支票副本等文件,及要求解釋要分多次轉讓業權的原因,更有可能被追稅。

潛在風險 2: 如物業仍有按揭「跟身」,留意轉名人能否過壓力測試!

仍有按揭「跟身」的話,即使是近親轉讓,也要重新申請按揭。要注意幾項:

  1. 物業要重新估值 

  2. 能否通過壓力測試 ( 可加擔保人 )

  3. 留意是否已過銀行罰息期

  4. 銀行近日上調按揭息率的影響

潛在風險 3:甩名後3年內沽出單位要付SSD!

近親轉讓不受SSD(額外印花稅)限制。不過要留意,在單位成功「過戶」親屬後,你若想出售單位,便要受到SSD 3年的年期限制,如你甩名後3年內突然急需賣樓,便要交額外印花稅。如果是聯名物業,便會以甩名的半份業權,去計SSD。 

再提提大家,轉名或甩名涉及不少操作及法律風險。建議大家搵專業人士幫手及處理甩名後的按揭事宜,便不用怕「踩陷阱」了!

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