發展商呼吸PLAN進入高息期  支出大增  如何走出困局?
發展商呼吸PLAN進入高息期 支出大增 如何走出困局?

近年新盤為加快銷情,不少發展商都會提供審批及按揭成數較銀行寬鬆的一按或二按計劃,特點是首兩至三年的息率,與銀行按揭息率相近。不過低息期過後,第四年按揭息率可能會升至5至6厘,部分會達7厘。一般醒目的買家,都會在低息期完結前,便轉回銀行做按揭,但若然樓價升值幅度不似預期,要轉走發展商吸呼PLAN也不是太易。

延伸閱讀: 發展商「還息不還本」一按不獲續期,買家如何走出困局?

真實個案: 發展商二按進入高息期,如何把兩個單位轉回銀行低息按揭,而不用扣減按揭成數?

近日我們便接到一個求助個案,客戶兩年多前購入同一新盤一大一小單位,由於兩個單位皆做了發展商頭加二按 ,而按現時金管局的指引,有於多一個物業按揭時,最高按揭成數及供款佔入息比率都要減一成。再加上期內樓價雖有升幅,但升幅未能令到客戶在不額外補錢之下,轉回銀行做按揭,客戶在捱貴息一段時間後,忍不住向我們求救。

供款人不一定是業主?

我們了解後發現,客戶太太本身沒有任何按揭貸款,而且月入有近十萬元,於是我們建議客戶以太太作其中一個物業的借款人,便可以做盡最高60%按揭,而客戶則為其另一單位樓價過千萬的單位做50%按揭,在這一輪操作後,客戶便成功不用補錢的情況下,轉回銀行按揭。二按息率由5厘降至H+1.3厘,兩個物業每月總供款大減逾一萬元。

發展商二按
首2年
發展商二按
第3年開始
轉回銀行H按
息率2.5%5% H+1.3%
頭 + 二按
每月供款
約$41,700約$46,500約$35,600
轉按後,二按息率由5厘降至H+1.3厘,兩個物業每月總供款大減逾一萬元。
#以上以按揭年期30年作計算。H : 一個月銀行同業拆息 (2021年10月8日 為0.06344%)
*上述按揭資訊受有關條款及條件約束,一切最終以銀行/財務機構的批核結果為準。

這個案要注意兩點,首先不是每間銀行都接納業主不是借款人,建議找專業人士幫忙協助,可省卻逐間銀行查詢的時間。另外,做物業借款人與擔保人一樣,日後自行置業再做按揭時,入息要求都會大增,因此要先衡量日後置業及貸款需要才作決定。


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發展商高成數按揭進入高息期 如何解困?
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今天與大家分享一個 100%真實個案:

全職家庭主婦買豪宅 如何做按揭貸款?

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個案背景:
客戶為家庭主婦,結婚後便沒有再上班,全職相夫教子。
看中了一個 3,000萬元的物業,丈夫可以支付一半首期,餘下金額由客戶本人做按揭。

難題:
客戶本身沒有入息證明,如何令銀行批出貸款?

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