政府於2020施政報告宣布撤銷非住宅物業雙倍從價印花稅,由11月26日起生效,便利企業出售非住宅物業套現,應付因經濟不景而出現的財政問題。這是繼2019年2月放寬工廈5個非工業用途限制及2020年8月政府宣佈放寬非住宅物業按揭貸款的按揭成數後,再度針對非住宅物業減辣,預料措施有助中小企業主紓困,更可能吸引到長期投資者入市,對後市有正面作用。

現時非住宅物業,包括工廈最高可做5成按揭,息率低至H+1.7%,按揭年期普遍為15至20年。另外亦有個別銀行可承做最高30年按揭。

工廈按揭注意事項:

近年有不少大業主拆售工廈,以吸引投投資者入市。在買入這類工廈物業時要注意,銀行須待分契完成才能承做按揭。如買入工廈樓花,通常只能選擇建築期付款方式。另外,工廈主要為工業用途,若分拆後面積太細,有部份銀行或會質疑未能作工業用途而不接受按揭申請。

更要留意的是,舊式工廈意外頻生,若工廈樓齡太舊又沒有自動灑水系統,部份銀行亦不會接受其按揭申請。

車位按揭注意事項:

至於車位按揭方面,現時最高可做5成按揭,按揭息率目前普遍為P-2.5厘 至2.25厘(即2.5厘至2.75厘),按揭年期最高為15年。亦要注意,車位轉按則不一定可獲批5成按揭,可能只可做到4成按揭。

市場上有部份財務公司可承造7成車位按揭,但息率P+1厘起。

如有興趣買車位投資,要注意部份屋苑車位只限同一屋苑的住戶購買或租用,銀行都會考慮買家是否有購買資格,更有銀行不願批出這類車位的按揭申請。

另外首置客以一張買賣合約一同購買住宅及車位,是按照舊有稅率繳交印花稅,但若以獨立一張買賣合約購買車位,而且與住宅物業成交日期不同,則可享放寬後的印花稅率,例如不超過200萬元的車位,印花稅便是$100。

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