年轻人要置业「上车」一点也不容易,即使已经出来社会工作一段时间,平日有认真储蓄及投资,可能仍然要父母在背后「赞助」一点资金,才能支付首期。另外,更要计算每月供楼开支,及不知道能否通过银行的压力测试……等等的烦恼。加上近年不少年轻人更追求工作自由,做slasher(斜杠族),或全职做freelance,有无方法承造按揭?

全职做freelance/ slasher / 自雇人士 / 兼职达人 / 网店老板,银行会根据什么准则去审批?

其实仲有好多无税单、无MPF,或者平日现金或支票出粮的打工仔,买楼时都经常遇到这类烦恼。一般来说,以上情况有机会做到6成按揭,已报税的朋友或是自雇人士,更有可能做到8成按揭,不过当然要 case by case 去看。

个案分享: 没有粮单,没有MPF,亦没有出粮纪录 (按此了解 自雇人士按揭实例 )

超过50年楼龄的蓝筹屋苑,做到30年按揭?

除了一手新盘,不少首次置业人士都会向呎价较低的单幢盘或是楼龄较高的蓝筹屋苑入手,不过蓝筹屋苑如美孚新村,部分单位已超过50年楼龄,能否做到30年按揭?

答案: 如做60%按揭,是有机会做到!但如果想做60%以上的高成数按揭,就要经按保公司审批,而按保公司计对楼龄的计算方法,可能会比银行严紧。

现时多数银行都是以 75 减 人龄 / 楼龄,去得出最长贷款年期,而较松手的银行更有可能以80 去减人龄/ 楼龄作计算。不过,按揭保险公司一般是以75 减楼龄。

例如美孚新村最早的一批单位于1968年入伙,楼龄达52年:

  • 有银行对固定收入人士,可酌情批出最长30年按揭
  • 按揭保险公司仍维持以75减楼龄,即最长只可批出23年按揭

要再提提大家,买楼上车首先要衡量自己现时的财政实力及未来的供楼能力,一切以安全稳阵、减低风险为首要,然后下一步才想如何赚尽发展商提供的楼价折扣,千祈不要倒转次序,受优惠折扣及楼市气氛影响,一时冲昏头脑「盲中中」买入一层供不起的物业,无辜地令自己损手烂脚下「离场」。

最好当然是在置业前,先找我们做预先评估,计一计数,便不怕失预算了!

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按揭专员Youri文生,作为上车过来人,当然明白后生仔渴望上车但又担心日后计唔掂数慨复杂心情,好多比较年轻慨客人,听完Youri慨亲身上车经历同客观分析,都话好有共鸣,到决定扑锤入市亦好放心交俾佢全权负责承造按揭。
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【#你问我答】已过担保期公屋,可借9成按揭吗?

其实公屋与居屋慨担保期计算方法是相近的,都是以首次出售日期计算。我们以大型银行的做法做例子:

如要做到最长的25年按揭,「提取贷款日期」减去「首次发售年期」要在14年以下。例如: 2020年12月 – 2007年01月=免压测下,按揭年期最长25年。


近日我们接到一个紧急求助个案,客户找我们的时候,已经等了很久都等不到银行批出按揭贷款,上会期已临近,客户极度担心。

由于他没有粮单,没有MPF,亦没有出粮纪录,而且是独资「无限公司」,会接受这类按揭申请的银行不多。最终我们协助客户成功申请到50%按揭,
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高成數按揭保險計劃懶人包

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高成数按揭保险计划出现的目的,是让银行在提供高成数的按揭贷款时,毋须承担额外的风险。因此,按揭保险计划除了可以促进市民安居置业之外,亦有助维持本港银行体系的稳定性。


【專家樓評】黃詠欣:買一手樓 應該點樣揀付款方法?

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银行按揭现金回赠怎计算?

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套現、慳息、清數,轉按財技幫到你!

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近月银行又再上调转按现金回赠(高达1%),另加利嘉阁按揭额外奖赏( 高达0.35%),以转按套现、悭息、清数,绝对是好时机。


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