连平台或是连天台的「特色单位」,由于供应较少,价格相对高亦会较为抢手。不过,除了管理较为完善的新型屋苑,于单幢物业及旧式屋苑的「特色单位」大家买入时要认真留意,是否有改动间格或僭建物,因为这样可能会影响到按揭审批。

我们有一个案,客户买入单幢盘连平台单位,单位过去曾有僭建物,不过在购入前经已拆除,他于9月底先后向两间银行申请按揭,10月中旬已获得A银行高成数按揭,过程中银行亦没有要求验楼,不过隔了数天B银行在土地注册处查册中发现该单位于2012年有物业令(Building Order),怀疑单位可能有僭建物,于是通知按保公司,而按保公司亦通知A银行要注意及重新审核。客户非常担心银行上门验楼会拖延审批,于是我们便提议他可以拍片去作证明单位已经没有僭建物,结果银行4天后便能顺利批出八成按揭,利率H+1.4%,有银行现金回赠0.5%。

笔者提提大家,不要误以为单位已拆除僭建物就可以顺利批出按揭,其实最重要要是要为单位解除物业令,建议业主在拆除僭建物后应即时通知屋宇署派员入屋视察,若屋宇署署人员视察后发现单位再无问题就会发出满意纸(并会在田土厅登记),不过要留意过程可能要3至6个月,就如上述个案最后我们发现屋宇署于10月底时才登记了满意纸,只不过与按揭审批时间出现了时差。

来源:思考HK (2021年03月02日(二)


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