最近,有位客户遇到了财务困难。他有一个村屋单位,现时尚欠260万元按揭贷款,每月供楼约11,200元;私人贷款尚欠50万元,利息7厘,分五年摊还,月供约10,000元;卡数尚欠60多万元,每月还约18,600元,即每月还款近4万元,而他月入约4万元,换言之每月还债后,连基本生活都成问题。

客户原以为自己债务缠身,银行一定不会受理,只有财务公司才会接受他的申请,故他自行到财务公司申请,一心打算以利率7至8厘借款,作一笔过清数,可是财务公司为单位估价后,楼价为550万元,而该财务公司只愿意做六成按揭,即贷款额约330万元,但现时客户的总债务达370万元,故此未能清还所有债务,再加上他后来发现原来该村屋有路权问题,故此部分较低息的财务公司亦拒批,客户无计可施,因此向我们求助。

据经验所得,我们认为有个别银行会接受客户的申请,但因客户入息不够做高成数按揭,因此我们尝试为客户争取较高的估价,最终物业估值为630万元。至于他所提及的路权问题,经深入了解后,其实他的村屋不是没有路权,只是道路较窄,故此连路权问题的阻碍也解决了。

最后银行顺利批出按揭,贷款额为378万元,利息为3.325厘,月供约16,600元,较之前每月供款大减58.5%,终于一次过解决了他的财务困难。

来源:东网 on.cc 专栏2020年10月23日(五) 07:30

【按揭小百科】债务缠身银行就会唔受理

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