過去兩年疫情,不論對香港經濟及樓價都有一定影響,部分受到政府限聚措施影響的行業,更是收入大減。不過,香港人出名是靈活變通,近日我們接到有個案,客戶看著疫情發展,把公司轉型做抗疫用品,成功由虧轉盈,近日更成功獲批按揭,完成上車夢。

生意受疫情打擊,出現虧損,或難以獲批高成數按揭

這個客戶在2020年初購入約800萬元的樓花新盤,其後生意受疫情打擊,出現虧損,當時客戶已知持續虧損下去,他或難以獲批高成數按揭,但由於距離入伙期還有一年多時間,客戶認為到時或者疫情已經過去,他的生意會重回正軌。

怎料,疫情一直反覆,一波完了又另一波,客戶在一年多前找我們協助時,決定開始把生意轉型做抗疫用品,由於急切要絕地翻身,客戶除了借了政府的中小企融資貸款,亦有借私人貸款等。他很擔心這些債務會影響到日後的按揭審批。

擔保了公司貸款,公司處虧損狀態,會影響到個人按揭申請?

的確,在初次為客戶做評估時,我們計算下發現客戶每月收入要有30多萬元,才能較大機會批出60%按揭,客戶雖為公司老闆,但他每月出糧入息僅約10萬元,同時由於他是公司貸款的擔保人,其公司當時仍處虧損狀態,部分銀行或會要求客戶再找一位擔保人才批出貸款。

不加擔保人之下,如何成功批出按揭?

我們一方面為客戶找可以在不加擔保人下,接納其申請的銀行,同時亦協助客戶整理公司文件證明其生意在轉型後有明顯好轉,而且已經有開始有盈利能填補其負債,雖然未有新一期稅單證明正式虧轉盈,但在我們努力爭取下,客戶成功獲銀行批出60%按揭,息率H+1.3%,另有現金回贈1.3%。

在此,建議做小生意的人士,最好是在上會期前大半年開始整理文件,又或是找專業人士協助,可令按揭流程更順利。

靠疫情翻身,抗疫物資公司老闆成功上車實例
靠疫情翻身,抗疫物資公司老闆成功上車實例
專家樓評:公司老闆上車有驚無險
來源: 東方日報專欄 (05/04/2022)

文章同時轉載於: ON.CC (2022年4月5日)


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