有读者提出一连串有关以公司名义置业的问题﹕「请问以公司名义而不用个人身份购买物业,当中有什么利与弊呢?如物业作为收租之用应成立有限公司或是无限公司呢? 个人名义置业收租须缴交物业税,以公司名义则要交利得税,但公司只当楼宇租贷为唯一业务,公司注册处会批吗?」

拖欠小额信用卡供款都会影响按揭!信贷评级低能顺利批出低息按揭吗|按揭通识

以公司名义买楼的主要好处

其实,以公司名义购买物业的主要好处包括﹕

  • 买卖该物业只需转让有关公司的股份,交易费会比较低,而手续亦比较简单及快捷﹔
  • 如果是出租物业,业主可不用交物业税,改为交利得税,即以个人名义买楼收租,要缴交物业税(全年净租金收入的15%)。

公司名义要缴交利得税

  • 以公司名义要缴交利得税(全年扣除支出后盈利的17%),而可以扣减公司的支出当中包括﹕银行利息、薪金、文具、办工室租金、维修、专业务服等,当然公司在没有盈利下更不用交税,这样对纳税人较为有利﹔
  • 如果该物业是向银行做按揭,在一般的情况下,债务人是公司,而不是股东(个人),但必须注意,在批按揭的时候,银行很多时都会要求公司股东做担保人,在​​这情况下,个人就不能逃避债务的责任了。

以公司名义的弊处

至于以公司名义的弊处主要在于业主要付出一些额外的费用﹕成立有限公司的费用﹔维持一间公司的费用,包括商业登记、公司注册处周年报表、每年会计师帐目审核及核数报告等﹔需要保持清楚及详细的会计记录及单据(最少7年)。

只有「有限公司」才可以公司名义持有物业

最后,根据法例,只有「自然人」即个人身份及「法人」才可以持有物业,所以只有「有限公司」才可以以公司名义持有物业,因为「有限公司」有独立的法人地位及身份,但「无限公司」却没有独立的法人地位及身份。事实上现时很多「有限公司」只以楼宇租赁或投资物业为唯一业务,公司注册处是会批准的,除非公司董事是不合乎「公司条例」的要求,例如破产人仕。

来源: 香港财经时报 (2020.11.07)


按揭转介热线: 2836 6121 / 2836 6183
WHATSAPP: 9608 3114 

Email: rma@ricacorp.com

【按揭医生】点解要搵按揭转介? 点解免费?

利嘉阁‧按揭易APP 提供一站式按揭服务及资讯,集「按揭计算机」、按揭转介申请及免费预先评估于一身,助您轻松完成按揭流程。

下载 利嘉阁按揭易 app 无需露面,可做免费按揭预先评估:
IOS user: http://apple.co/1Nbxhzo
Android user: http://bit.ly/1IJhbJb

你可能感兴趣的文章