很多人认为接受银行提供的「预先批核」服务只需提供一些简单的个人资料及口头简述入息状况转变,这个想法大错特错,其实「预先批核」服务之手续就不得不申请正式 按揭一般,要填妥银行所提供的申请表,提供身份证明及入息证明,而批核过程通常需时两个星期或以上,如叙做六成以上之按揭,审批则需要花上接近一个 如成功批核按揭,银行会提供书面证据证明有关申请的按揭息率,贷款金额及供款年期等,但切记一般预先批核有效期。 为申请日起计的九十倍,如超过了限期仍未叙造按揭,申请人便需要重新申请,不过据笔者了解现时银行暂停提供预先批核服务了。

若果仍然想先做预先评估,其实市面上有一个手机应用程式,当中提供了「免费按揭预先评估」,使用这个应用程式程式完全不需露面,相对较大方便及省时,申请文件替换 相片上载,而且过程绝不收费,由于现时银行暂停提供预先批核服务,甚至有都一定要收取按金,费用由$ 1000至$ 5000不等,而且每间银行对批核既取态都不一样, 有些银行钟情于公务员客人,有些银行则选择性做村屋,透过此应用程序就可以避免这种烦恼,因为此服务是集合了超过50间银行及财务机构的产品再由按揭顾问作出评估,并 会根据客人的实际情况推出最适合的银行及按揭产品,故计划置业人士可考虑此服务。

最后顺带一提,各位于申请时,要声明清楚所有所有人,联名借款人及担保人之资料,请不要于成功批出后,至购入物业时才加入其他人作为联名借款人或担保人, 因每人之信贷纪录均不同,新加入之人士的入息及赔偿亦须同时一并计算内部,故此届时要重新做出整个批核了。

来源:思考HK (2020年11月23日(一)


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