经过近半年升市,楼价可算走出新冠肺炎疫情阴霾,银行对楼市前景信心上升,纷纷增加资源抢占楼按市场,有大型银行近日按揭现金回赠由1%,调升至1.23%。市场估计稍后会有更多银行跟随增加优惠,预期未来数月会是转按的黄金时间。

受疫情影响,去年底失业率升,银行取态变得审慎,接连收紧按揭优惠,按揭息率由H加1.24厘调升至H加1.5厘,现金回赠降至0.2%,转按甚至不设现金回赠。不过,随着今年第四波疫情完结,一、二手交投急增,银行对楼市重拾信心,纷纷增设优惠抢客。

其中一间大型银行,按揭现金回赠愈来愈「手松」,4月份最高回赠额仍是借贷额的1%,6月份提高至1.2%而且要1,000万元或以上的大额借贷额;至近日相关大型银行再次优惠加码,借贷额600万元或以上,现金回赠提升至1.23%,而且另有额外定额现金3,000元奖赏。以600万元贷款为例,6月份现金回赠仅6万元,但7月份则加至7.68万元,加幅28%。

细额借贷 个别变相减息0.05厘

据悉,该大型银行除了上调回赠外,近日将H按(以同业拆息计价方案)的楼价要求由原本300万元,降低至200万元便可享全期H加1.3厘,细额借贷变相减息0.05厘。

据了解,近月银行明显提升现金回赠抢占转按市场,其中一间中小型银行近日甚至将按揭现金回赠提升至1.4%,不过不设高息存户口,希望与大型银行竞争。

5月新批转按88亿元 按月升3成

事实上,根据中原按揭统计数据,5月份新批转按贷款88亿元按月升33%,数字为2019年10月后新高,主要原因是银行逐步增加转按优惠,令转按息率及优惠贴近新造按揭,推动转按及低息转按套现申请个案明显增加。

利嘉阁按揭董事总经理黄咏欣提醒,中小型银行现金回赠虽然较高,但是批核进度难与大银行相提并论,买家必须留意自己的成交时间,宜作出多方申请有助顺利完成交易。

来源:节录自 经济日报2021年7月19日(一)

来源: 经济日报2021年7月19日(一)

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