有部分银行对于高龄人士申请按揭,会在批核时加入一些额外要求,增加批出按揭的难度,近日我们就遇到类似个案。

客户是一名自由工作者,年届60岁,他最近有一个新的投资计划,故想透过物业转按套现再作投资。他的物业最新估值为680万元,原银行未偿还贷款约280万元,转按套现最高的按揭成数为60%,经计算后他大约可套现128万元(即楼价680万元的6成,再扣除原银行未偿还贷款280万元)。

我们深入了解他的个案后,由于他只以支票出粮亦未能提供强积金证明,坊间只有少数银行会接受这类客户的按揭申请,而在银行眼中年过60的客户已被视为高龄人士,部分银行在贷款条件上再加了额外要求,其中一间银行要求客户要在60岁时,尚未偿还贷款金额要低于楼价的35%,就这个案而言,即最高贷款额只有238万元(即楼价680万的35%),这样连原银行未偿还贷款都未能缴清;另外一间银行要求客户在65岁前,未偿还贷款额要低于楼价的30 %,就这个案而言,如客户借6成按揭即贷款额为408万元,在楼价不变的情况下,他于65岁时尚余贷款额要达至楼价680万的30%即204万元,换言之,他要于60至65岁5年期间要清还204万元贷款,他难以符合要求。

最后我们终于找到一间银行接受客户的按揭申请,终于成功批出按揭成数6成、供款年期15年及按揭息率为2.85%的按揭贷款。

来源:东网 on.cc 专栏2020年09月30日(三) 15:08



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