2020年12現樓按揭登記急彈53% 惟全年仍跌約18%

据土地注册处及利嘉阁按揭最新数据显示,2020年12月现楼按揭登记于连跌两个月后大幅反弹,按月升53.69%至8,782宗,数据是反映在第4季新盘加快推售带动二手市场气氛。另外,10月底起银行体系结余持续高于4,500亿元,反映银行资金成本的拆息走势,也持续低企,看到银行在第4季按揭取态相对年中积极,个别银行按息有微微下调,现金回赠亦有回升,都有助带动现楼按揭登记回升。

总结2020年,现楼按揭登记按年跌18.29%至80,503宗。预料银行开始跑2021年业绩,于首季按揭取态仍会较积极,按息有可能再下调空间,同时现金回赠也可可能季度性增加。同时,随着疫苗出现,受疫情打击的经济料将逐步回稳,楼市也会受带动,发展商亦将加快新盘推售步伐,是以预计2021年整体楼按登记数字会回升。

2020年全年,中银香港于现楼按揭市场市占率达26.6%,蝉联现楼按揭市埸榜首位置。

单计2020年12月,四大银行(汇丰、中银、恒生、渣打) 合共市占率达85.1%,按月升7.5个百分点,中银香港连续7个月企于现楼按揭榜首,市占率按月升5.7个百分点,至31.5%。汇丰市占率按月升3.5个分点至24.9%,排第2位,恒生市占率按月升0.1个百分点,至18.8%,维持第3位。


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2020按揭市場回顧與展望

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展望2021年,相信在疫情缓和,及银行要「跑业绩」之下,首季银行或有机会微微下调按息,现金回赠亦有望季度性增加,如要转按2021年上半年较大机会争取到更低息及高回赠的优惠。我们亦预计在资金充裕下,明年上半年,1个月拆息仍会维持在0.1%-0.4%的水平,即实际按息在1.4%至1.7%的水平。


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