發展商按息逾7厘 供樓有困難怎算好?

客人于2019年购入新盘,楼价640万元,当时选用发展商8成按揭,现即将过「低息期」,未来息率将高达7.5%,现时尚未还贷款约为496万元,希望申请转按转回银行的低息按揭计划。

我们先为其物业进行估价后,现时物业估值为640万元,如要转按就要申请高成数按揭,不过他自身面临几个难题:其一,刚转工至一间新成立的公司,每月以支票出粮;其二,公司暂时未做到强积金(MPF)供款;其三,没有税单,就以上原因,银行难以批出高成数按揭。

我们再深入了解客人背景,发现客人父母有现契物业,如以父母物业做按揭套现大约115万元,同时客人再向银行借60%按揭,便可解客户之困局,而且即使连同父母物业加按部分的供款,客人每月还款仍较发展商低息期的供款为低。

客人接受了我们这个方案,父母物业贷款额115万元,供款期为15年,息率1.68%(H+1.5%),每月供款约7,250元,而客人现有物业做60%按揭,贷款额约384万元,供款期为30年,息率1.68%(H+1.5%),每月供款约13,600元,即每月总供款为20,900元,较首15个月发展商按揭月供近26,000元,每月供款少近5,100元,与15个月后息率升至7.5%的供款比较,每月供款更减少约16,500元。

来源:东网 on.cc 专栏2021年01月08日(五)

【按揭小百科】发展商低息期过后息率高达7.5%,怎算好?

按揭转介热线: 2836 6121 / 2836 6183
WHATSAPP: 9608 3114 

Email: rma@ricacorp.com

Carmen强项: 熟识海外置业流程与本地的差距,
英语、普通话、广东话都一样流利,
提供多个按揭方案,让客户有选择
Whatsapp : 9099 7685

更多 发展商按揭 相关资讯:

睇價單睇到頭到大埋?Ray經理幫你賺到盡

睇价单睇到头到大埋?利嘉阁帮你赚到尽!

发展商的新盘付款方法花多眼乱,优惠折扣、免供本金年期等各有不同,不知如何选择,最合适自己?可找我们的「新盘付款plan达人」Ray经理帮忙计算哪个计划最吸引!
呼吸plan如何申請轉按慳息?

【#按揭用语教室】咩嘢系呼吸plan?点样申请转按悭息?

「呼吸 plan」是指近年发展商为一手楼盘提供的按揭计划,对买家的收入要求较低(甚至不用入息证明!),亦不用通过压力测试。只要是「有呼吸」的活人,通通欢迎上车,按揭成数更可高达楼价的80%至90%,听上去颇吸引。
高成數按揭保險計劃懶人包

高成数按揭保险计划懒人包

高成数按揭保险计划出现的目的,是让银行在提供高成数的按揭贷款时,毋须承担额外的风险。因此,按揭保险计划除了可以促进市民安居置业之外,亦有助维持本港银行体系的稳定性。 「按揭保险计划」可以令符合指定条件的买家,在付出保险费用后,最高可获得高达9成按揭。

利嘉阁‧按揭易APP 提供一站式按揭服务及资讯,集「按揭计算机」、按揭转介申请及免费预先评估于一身,助您轻松完成按揭流程。

下载 利嘉阁按揭易 app 无需露面,可做免费按揭预先评估:
IOS user: http://apple.co/1Nbxhzo
Android user: http://bit.ly/1IJhbJb

你可能感兴趣的文章