本港疫情反覆恐陷第四波,银行逐步收紧借贷审核。截至9月30日,新盘市场已录得353宗挞定,高于去年全年的336宗挞定纪录,亦属近4年新高。

今年挞定的个案中,多达246宗属「挞大定」个案,占整体近七成。 「挞大定」即买家已签正式买卖合约,付了楼价至少5%定金后终止交易,大部份更是选用建筑期付款的长成交期个案,在2018至2019年旺市时入市,今年入伙上会才撞上楼市下行,引致挞定收场。

本港经济向下,银行审批按揭较以往严谨,加上采用高成数按揭对买家入息有较高要求,上会失败导致挞定的风险甚高。以一个800万元新盘单位计,若买家采用建期付款,最多可借九成按揭,即720万元。以年息2.2厘计,买家月入要近6.6万元才可过压力测试,如果买家在临上会时,收入减少数千元至6.2万元,银行批按揭有机会批不足,只有677万元,买家就需要额外筹钱上会。

今年挞定最多的新盘为嘉华(173)白石角嘉熙,今年至今录29宗,发展商没收逾4000万元定金。

利嘉阁按揭代理董事总经理黄咏欣表示,疫情影响,银行审批按揭比以往审慎。她得悉,最近有航空界人士向银行申请承造六成楼按上车,惨遭银行拒绝,原因是航空界近日盛传会有大规模裁员潮,疑令银行对航空业界的借贷收紧。

来源:香港商报 (2020年10月12日(一) 12:13


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