最近,有客户因非常担心按揭批核状况,所以同时向10间银行递交申请,认为总有一间能够批出按揭,结果他发现同期置业的朋友已经成功批出按揭,但他却迟迟未获得银行批出按揭,到底为什么会出现这情况呢?

经了解后,发现客户有两大问题影响到按揭审批。首先就是客户同时向太多间银行申请按揭。由于银行在接到按揭申请时,基本上都会开申请人的信贷报告查阅,当每间银行查阅申请人的信贷款告后是会留下纪录的,而若然银行发现申请人同时向多间银行申请,不单影响银行对申请人的观感,同时也会令银行怀疑申请人是否有特别的财务信贷问题,或会令银行在批核时会花更多时间研究申请人的个案。

其次客户在无预约下,自行到银行分行递交申请。由于在没预约下到分行,分行的银行职员可能不是属于按揭部,又或未必太常处理按揭申请,加上最近在疫情下,不少银行是实行轮流在家工作的安排,按揭批核时间可能比平常需时更久,而跟进个案的分行职员亦不一定天天在分行,也不一定有留下手提电话供客户联络,客户只有分行电话,未必可以即时知道批核进度,故此客户迟迟未能得到银行批出按揭的回覆。

总括而言,申请多间银行并不代表会加快批核进度,笔者建议客户一般可同时找3 -4间银行申请按揭,如客户不想因银行在家工作安排而影响了按揭批核,可找专业人士作跟进。

来源:House730 (2021年01月10日)


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