2020年12現樓按揭登記急彈53% 惟全年仍跌約18%

據土地註冊處及利嘉閣按揭最新數據顯示,2020年12月現樓按揭登記於連跌兩個月後大幅反彈,按月升53.69%至8,782宗,數據是反映在第4季新盤加快推售帶動二手市場氣氛。另外,10月底起銀行體系結餘持續高於4,500億元,反映銀行資金成本的拆息走勢,也持續低企,看到銀行在第4季按揭取態相對年中積極,個別銀行按息有微微下調,現金回贈亦有回升,都有助帶動現樓按揭登記回升。

總結2020年,現樓按揭登記按年跌18.29%至80,503宗。預料銀行開始跑2021年業績,於首季按揭取態仍會較積極,按息有可能再下調空間,同時現金回贈也可可能季度性增加。同時,隨著疫苗出現,受疫情打擊的經濟料將逐步回穩,樓市也會受帶動,發展商亦將加快新盤推售步伐,是以預計2021年整體樓按登記數字會回升。

2020年全年,中銀香港於現樓按揭市場市佔率達26.6%,蟬聯現樓按揭市埸榜首位置。

單計2020年12月,四大銀行 (滙豐、中銀、恆生、渣打) 合共市佔率達85.1%,按月升7.5個百分點,中銀香港連續7個月企於現樓按揭榜首,市佔率按月升5.7個百分點,至31.5%。滙豐市佔率按月升3.5個分點至24.9%,排第2位,恒生市佔率按月升0.1個百分點,至18.8%,維持第3位。


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2020按揭市場回顧與展望

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展望2021年,相信在疫情緩和,及銀行要「跑業績」之下,首季銀行或有機會微微下調按息,現金回贈亦有望季度性增加,如要轉按2021年上半年較大機會爭取到更低息及高回贈的優惠。我們亦預計在資金充裕下,明年上半年,1個月拆息仍會維持在0.1%-0.4%的水平,即實際按息在1.4%至1.7%的水平。


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