【地產專題】標榜付出較少首期做業主、且可延長供款的建築期付款計劃,一向備受新盤買家選用。惟過去一年多來,政經局勢急劇變化,樓價指數亦較高位跌7.2%。按本報統計,今年首五位最多撻大定新盤,逾九成採用建築期付款,或與銀行估值不足、買家無力上會有關。建期付款暗藏爆煲危機,新盤買家選用建期比例已由年初高逾80%回落至近期約53%。

「林鄭Plan」令選用比例增

本報統計今年新盤市場撻定情況,截至今年11月12日,累計錄得431宗撻定,比去年全年的336宗撻定,高出95宗,升幅28%。首五個撻定宗數較多新盤,平均超過九成撻定是選用建築期付款,樓花期長約兩年。另外,新地(016)多個新盤錄得撻定,其中元朗Grand Yoho 2期於2017年1月起入伙,至2018年時以現樓開賣,今年錄14宗撻定,全數是當年選用680天(即約兩年)的長成交期付款方式。

因應去年10月政府推出俗稱「林鄭Plan」的新按保措施,首置客購入現樓物業,樓價1,000萬元以內最高可借八成,800萬元以內更最高可借九成,導致樓花買家普遍選用建築期付款,到物業入伙時承造高成數按揭。不過,今年下半年經濟轉差,新盤買家選用建期比例逐步回落。

天水圍Wetland Seasons Park共有三期,一期在今年1月開售,至今售出696伙,571伙選用建期付款,佔比82.04%;但到二期及三期,選用建期的伙數就跌至佔整體74%。上月新世界(017)開賣大圍柏傲莊,一期至今沽出760伙,當中選建期的只有405伙,佔比53%。

利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣指出,建築期付款吸引在於新盤發展商提供折扣時,與即供相差不大,但建期買家可以待兩年後才開始供樓,個別正在租樓的買家,就可以減輕負擔,不用雙重支出。另外,上年10月推出的「林鄭Plan」,亦令新盤買家多選用建期付款,以加大按揭成數。

來源:蘋果日期2020年11月23日(一)


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