【本報訊】銀行體系呈現「水浸」,不過港版國安法殺到,前景堪憂。滙豐逆市將新造按揭的利率上調,600萬元以下貸款額貴0.1厘,升至港元拆息(HIBOR)加1.5厘;近一個月內已兩度出手,累計加息0.2厘,現金回贈率更由0.5%削至0.2%。有分析認為,按息上調反映銀行憂慮樓市前景;加上息差受壓下擬提升盈利率,料大行牽頭下其他銀行會相繼跟加按息。

根據滙豐內部文件,100萬元至600萬元貸款額按揭利率為H+1.5厘,現金回贈率為0.2%;600萬元至2,000萬元則為H+1.45厘,現金回贈率為0.5%至0.8%;2,000萬元以上為H+1.4厘,現金回贈率為1%。封頂利率保持為最優惠利率(P)減2.5厘,即實際利率上限為2.5厘。

以昨日一個月拆息0.4726厘計,H+1.5厘即實際按息為1.9726厘。以400萬元貸款額計,還款期30年,加息後每月供款將多200元,總利息開支則多近7萬元。

滙豐銀行發言人表示,該行會定期檢視樓宇按揭息率、現金回贈及其他優惠,並根據市場情況作出調整。

利嘉閣按揭董事總經理黃詠欣相信,其他銀行稍後都會跟隨加按息步伐,「明顯地銀行對於按揭市場不如過往積極,外圍因素都令銀行對樓市有所疑慮」。

黃詠欣續指出,其次是銀行近年以盈利為主導,以前為了市佔率,不惜割價去搶盡市場;但由上年年尾開始着眼於利潤回報,故削減現金回贈率。總括而言,現時銀行無論在審批及按揭產品都比過往收緊。

20200626 蘋果日報

節錄自 蘋果日報 財經版 2020.06.26
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