20200717 經濟日報

資金持續流入本港,昨日(16日)1個月拆息跌至0.3厘,創逾3年新低。隨着各國量化寬鬆持續,市場預料銀行體系結餘在第三季上升至2,000億元,1個月拆息有望挑戰0.2厘,能為供樓及置業人士節省更多利息。

以現時新造H按計劃H加1.5厘、封頂息率為2.5厘計算,在拆息高企時,供樓人士需要依靠封頂息率供樓,如果貸款額為500萬、還款期25年計,每月供款金額22,431元,全期利息17.3萬元。但以昨日1個月拆息0.3厘計算,實際按息為1.8厘,每月供款跌至20,709元,比封頂息率減少1,722或下跌7.7%,全期利息跌至12.1萬,比封頂息率減少52萬元,下跌近30%。

預期今年按息 處2厘以下

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明指,現時資金流入速度比預期理想,近日疫情反覆,日本央行已公布維持短期利率目標在負0.1厘,預期各國亦會維持寬鬆的貨幣政策,市場上資金仍然充裕。香港在聯繫滙率制度穩固情況下,港滙續獲支持,預計拆息將持續回落,在低息環境下,對樓市有穩定作用。

中原按揭董事總經理王美鳳指,現時1個月美元拆息約為0.18厘,原則上港息應貼近美息,在銀行流動性增加下,港元隔夜拆息已回落至美息水平,料年內港元1個月拆息仍有機會下跌,回落至約0.2厘,貼近美息水平。即使銀行上調按息以抵銷拆息跌幅,但預期今年按息仍處2厘之下低水平,年內H按息可介乎1.6厘至1.9厘。換句話說,拆息跌幅抵銷銀行加息,今年按息較年初封頂息率水平2.5厘仍享有減息幅度。

而利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣則提醒,由於近日拆息不斷回落,銀行加強風險管理,近日已有多間銀行調整按揭計劃優惠,故建議置業人士加快申請按揭,爭取最佳息率。

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來源:經濟日報 地產版 2020/07/17

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