近日銀行同業拆息雖然持續回落,最新報0.44厘,以現時H按加1.4厘計,實際供樓利率跌穿1.9厘關口。不過,近期銀行接連收緊樓宇按揭優惠,包括變相加息、減現金回贈及提高鎖息上限利率等等,對於供樓人士而言,同樣構成壓力。最新有銀行開始收緊高息存款掛鈎戶口(Mortgage link)的優惠。

市場消透露,東亞銀行將向客戶發信,7月2日起,高息存款掛鈎戶口的存款上限,由現有貸款餘額50%,修改為貸款餘額50%或200萬,以低者為準,變相削減客戶的高息存款額度,而且措施連舊客戶也受影響。

以樓價800萬元單位為例,若買家採用9成按揭,借720萬,原本的高息戶口最多可以存入360萬元,享有與供樓利息同等的息率。7月2日起,最多只計200萬。

業界人士指出,近期銀行體系結餘回升,銀行不用爭取存款;其次現時絕大部分銀行按揭現金回贈低於借貸額1%,細額借貸僅得0.2%,供樓人士轉按的意慾降低,即使銀行收緊按揭優惠,客戶未必「跳槽」到其他銀行,故銀行開始削減高息存款掛鈎戶口的優惠。

記者:黎煥成

媒體:經濟日報 地產站 21:55 2020/06/18

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