自從金管局收緊按揭成數,現時規定400萬港元以內物業可做9成按揭、600萬元以內物業可做8成按揭、1,000萬元或以內物業可做6成按揭及1,000萬元以上可做5成按揭,上車或換樓人士首期動輒過百萬元屬等閒事,令不少人上車及換樓計劃遙遙無期。

最近有財務公司夥拍保險公司提供高成數按揭計劃,協助首期不足人士上車或換樓,計劃推出後收到不少人士查詢,今天藉此講解一下計劃內容,樓價800萬元以內最高可以做9成按揭及樓價1,200萬以內最高可以做8成按揭,以上計劃皆適用於一、二手物業,而按揭息率更低至P-2%(P為5.25%),供款佔入息比率為50%。

在申請此計劃有幾點需要注意,由於此計劃是夥拍了保險公司,故此借款人都要繳付按揭保費(可加借),保費會視乎按揭成數及供款年期而定,而且沒有任何保費折扣優惠。

另外,雖則財務公司批核較寬鬆,但仍會要求借款人提供足夠收入證明,亦需查閱借款人的「正面信貸資料庫」,不過,現時該財務公司仍非「環聯正面信貸資料庫」的會員,故此借款人需自行向環聯索取報告才可批核。

最後,息率方面並不是劃一的,而是因應按揭成數、物業樓齡及借款人質素而定,息率範圍為P-2%至P+1.5%。此計劃暫時是市場獨有的,有意置業的人士宜先做預先批核才置業,因為萬一未能成功批核,坊間並沒有類似計劃可以取代,只能尋求高息財務公司協助,屆時便會大失預算。

 

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