最近有客戶查詢,兩年前客戶跟妻子聯名購入一個價值827萬的物業,當時敍做6成按揭(尚餘貸款額為469.2萬),當年息率為H+1.24%(鎖息上限為P-3%),罰息期過後,現時物業估值為831萬,現時息率為H+1.3%(鎖息上限P-2.75%),到底現時透過轉按賺回贈及套現可行嗎?

經筆者分析後,現時按揭息率亦比兩年前略高,而且近兩年的物業升幅不多,若客戶單純轉按做6成按揭,似乎套現金額不多,雖然連同現金回贈及高息存款戶口一拼去計算都能達到慳息效果,但實在不太顯著,建議客戶可以考慮透過「新按保」計劃做高成數按揭便能真正達到套現效果。

筆者當然了解到「新按保」只可轉按並不能套現,但理論上客戶可以近親轉讓甩名再做「新按保」計劃的。假設丈夫甩名將物業轉到太太名下,以最新估值831萬,最高貸款額可達720萬,扣除尚餘貸款額469.2萬,即可套現約250.8萬,另加銀行轉按現金回贈為貸款額1%,即約4.98萬(按保部分不設現金回贈)。

最後要注意,甩名轉按的成本,除了律師費,更要留意物業買賣印花稅開支,以上述例子,樓價831萬,如是夫妻其中一個甩名,即要繳付樓價一半的印花稅,約為10.55萬,如果是近親轉讓,印花稅則為31.16萬。另外做高成數按揭會有按揭保費,雖然可以加借,但會反映在每月供款負擔上,並且要留意將要轉名的人是否持有物業及是否有按揭在身,以及是否有足夠入息證明能通過壓力測試等。

來源:House730 (2021年01月21日)


按揭轉介熱線: 2836 6121 / 2836 6183
Signal / WHATSAPP: 9608 3114 

Email: mortgage@ricacorp.com

市面上不少按揭轉介公司,應如何選擇? 當然是選品牌、信譽良好的公司!
利嘉閣按揭代理 每位員工都經驗豐富,
特別介紹【按揭醫生】JOANN 給大家認識 :
行內年資:逾20年 ( 有咩金融風浪未見過? )
待客宗旨:讓客戶可持續發展 (為你做好全盤長遠理財計劃)
WHATSAPP: 97575369

利嘉閣‧按揭易APP 提供一站式按揭服務及資訊,集「按揭計算機」、按揭轉介申請及免費預先評估於一身,助您輕鬆完成按揭流程。

利嘉閣‧按揭易APP 提供一站式按揭服務及資訊,集「按揭計算機」、按揭轉介申請及免費預先評估於一身,助您輕鬆完成按揭流程。
IOS user: http://apple.co/1Nbxhzo
Android user: http://bit.ly/1IJhbJb

你可能感興趣的文章