月入8萬,做按揭必然沒問題?

事實上,不一定的!

近日我們接到一個緊急求助個案,客戶找我們的時候,已經等了很久都等不到銀行批出按揭貸款,上會期已臨近,客戶極度擔心。

個案背景:
買入單位價錢:1050萬元
擬按揭成數:50%
年期:30年

單看這些資料,以客戶提供資料顯示,每月入息有8萬元,完全沒有難度。不過,客戶是自僱人士,自己開公司,只有稅單,沒有糧單,完全沒有每個月出糧紀錄,亦沒有強積金供款證明。

客戶本身曾在網上找其他公司轉介銀行,怎料他得到的,不是按揭建議,而是一堆銀行職員的卡片⋯⋯他要逐一自行去聯絡查詢能否獲批,結果只有一間銀行回覆說,他的情況可以嘗試申請。

客戶等了又等,近三個星期仍然沒有任何回音,他開始擔心了。然後,他經朋友介紹找到我們幫忙。

我們發現,由於他沒有糧單,沒有MPF,亦沒有出糧紀錄,而且是獨資「無限公司」,會接受這類按揭申請的銀行 3間。

如客戶要快速又順利批出按揭,我們建議: 客戶要先做自動轉帳出糧,至少取得一個月的自動轉帳出糧紀錄。

客戶在聽取我們建議後,約2個星期,便成功獲批按揭貸款,息率 2.65%,年期 30年,按揭成數 50% ( 525萬元),仲有0.5%銀行現金回贈!

我們與坊間的按揭轉介公司,最大分別是我們不會只轉發幾張銀行職員卡片,便當完成工作。

我們會聽取客戶要求,為客戶計算出不同方案下的供款變化,讓客戶了解每個方案的風險及成本,再從中揀選最合適自己需要的計劃,即使是長成交期的新盤,我們都會跟足全程,助客戶順利完成按揭流程!

後記:客戶早前自行申請嘅銀行,至今仍未有OFFER,已經等了近兩個月!

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