本港疫情反覆恐陷第四波,銀行逐步收緊借貸審核。截至9月30日,新盤市場已錄得353宗撻定,高於去年全年的336宗撻定紀錄,亦屬近4年新高。

今年撻定的個案中,多達246宗屬「撻大定」個案,佔整體近七成。「撻大定」即買家已簽正式買賣合約,付了樓價至少5%定金後終止交易,大部份更是選用建築期付款的長成交期個案,在2018至2019年旺市時入市,今年入伙上會才撞上樓市下行,引致撻定收場。

本港經濟向下,銀行審批按揭較以往嚴謹,加上採用高成數按揭對買家入息有較高要求,上會失敗導致撻定的風險甚高。以一個800萬元新盤單位計,若買家採用建期付款,最多可借九成按揭,即720萬元。以年息2.2厘計,買家月入要近6.6萬元才可過壓力測試,如果買家在臨上會時,收入減少數千元至6.2萬元,銀行批按揭有機會批不足,只有677萬元,買家就需要額外籌錢上會。

今年撻定最多的新盤為嘉華(173)白石角嘉熙,今年至今錄29宗,發展商沒收逾4000萬元定金。

利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣表示,疫情影響,銀行審批按揭比以往審慎。她得悉,最近有航空界人士向銀行申請承造六成樓按上車,慘遭銀行拒絕,原因是航空界近日盛傳會有大規模裁員潮,疑令銀行對航空業界的借貸收緊。

來源:香港商報 (2020年10月12日(一) 12:13


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