近年不少新樓盤出現撻訂個案,綜合買家未能「上會」而撻訂的原因,不外乎以下三點: 

首先是銀行估價不足,因為新樓盤建築期愈長,樓價的變數就愈大,萬一入伙前樓價跌幅越10%,便容易變成估不到價。不過近期並未有出現估價不足的情況,反而是有部份買家感到樓市開始逆轉,樓價或會盡一步回落,擔心在建築期後會出現估價不足,所以在未落大訂前決定撻訂。

其次是銀行批核嚴謹,近年樓價高企,很多新盤市場以八成或以上之借貸作為宣傳,由於按揭成數高了,相對風險自然增加,銀行在批核方面也會較為嚴謹,買家未能「上會」的機會亦容易較過往為高,都會造成撻訂的可能。

其三是買家經濟狀況變差,不少買樓人仕(不論投資或自住),都會因為個人經濟狀況好轉,如﹕投資賺錢、人工增加等,所以才置業保值,然而,經濟環境一定會有波動,倘若入伙前巧遇經濟下調周期,而自身之信貸條件又轉弱,如﹕失業、減薪、無薪假等等,不能「上會」的機會便大大增加。近一年因社會事件、疫症影響,有買家收入大受影響無法上會,最後迫於無奈撻訂收場。

筆者認為買家在購置新盤時可考慮以下做法,便可以避免撻訂﹕其一,可選擇「即供樓花」便可以緊貼銀行估價﹔其二,是在置業前先向銀行申請預先批核﹔最後,坊間有不少產品(例如﹕過渡性貸款)能夠幫助買家應付首期不足的問題,可以向按揭中介尋求協助。

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