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居屋補地價 2018年05月15日

居屋單位不單向銀行借貸時有所限制,在買賣或放租時亦有很多制肘,所以居屋業主唯一方法是先為物業補地價以解除「緊箍咒」。

 

如何計算所需填補之地價呢﹖要計算居屋所需填補之地價首先必須計算出有關當局當時為居屋所提供之折扣率,其公式為以「當時市值」減去「當時購入價」再除以「當時市值」所得出之百分比就為之「補價折扣率」,再以「現時市值」乘以「補價折扣率」就能得出所需填補之地價。例如﹕居屋發售當年之市值為$1,500,000,而有關當局當年以$1,050,000賣出,以$1,500,000減去$1,050,000再除以$1,500,000所得出為0.3,即「補價折扣率」為30%,假設現時樓宇市值為$5000000,即以$5,000,000乘以30%,即所需補之地價為$1500000。

 

不過要注意全港多個居屋屋苑,折扣率都不盡相同,即使屬於同一屋苑內的不同單位,假如在不同時段發售,折扣率的差跼也可以很大,例如﹕天水圍天盛苑,單位的折扣率由19%-53%不等,故有意補地價的業主可以向有關當局查詢。

 

最後,居屋業主可在出售居屋時,一併辦理補地價手續,相關費用由買家支付,居屋業主亦可透過早前所推出的「補地價貸款擔保計劃」向銀行申請貸款作補地價用途。


 

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