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居屋/ 公屋 補地價懶人包 2018年10月12日

 

新一期居屋 52折定價,預計年底推出的綠置居更加是42折定價。定價低一點,一批合資格的上車人士,當然開心。不過折扣高,同時亦代表他日想換樓、或者將單位變為收租的話,將要面對龐大的補地價金額

 

怎麼辦?小編當然會有解決方案給大家參考:

 

補地價金額是可以向銀行借的!會否是高息貸款?當然…不會!

 

現時有部分銀行會接受居屋業主補地價貸款申請,做法是當做一般樓按一般,所以不會特別高息,與大家正常供樓利息一樣的!而同仲可以賺到現金回贈

 

不明白? 小編為大家找了一個例子:

 

以上個案中,在補價後的居屋市值為500萬元,可做60%按揭,年期最長30年,息率最低為2.375厘,而且選用P按、H按都可以。就像這宗個案,補地價金額是200萬元,若業主有資金需要,除了借補地價的資金,最多可再借多100萬元。

 

至於補地價時機,最好是樓價下跌的時候,因為補價的金額是按當時物業市值去計算的。當樓市有回調時,想換樓或是想將居屋單位轉作出租用途的業主,值得考慮一下。

 

下回預告:

個案分析:曾拖欠卡數,多年來申請不到信用卡,而且是較難申請貸款的自僱人士,想以白居二資格買未補價居屋,能否順利過關上會呢?

 

 

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更多居屋按揭資料:

 

【小心未補價居屋 加按陷阱!】

https://bit.ly/2pOukRu 

 

【居屋/ 公屋補地價金額點計? 】

https://bit.ly/2NEg9YZ 

 

【買新居屋樓花 上會時有無估價不足風險?】

https://bit.ly/2ORaEdV 

 

【 無收入證明都買到居屋? 】

https://bit.ly/2EbpM1A  

 

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