按市動態


成交價低於估價,按揭竟然有阻滯﹖ 2018年11月13日

近日各大媒體紛紛報道有多宗成交價低於估價的賣買出現,作為買家以低過銀行估價而購入心儀單位,當然感到高興,但事實上,成交價低於估價太多的話,銀行會有所疑慮,其一成交價太低,擔心單位是未被紀錄的凶宅其二擔心買家是故意用一個低成交價來避稅,故此在申請按揭時,成交價低銀行估價10%以上便是高危,可能會有阻滯。

 

較早前我們一位客戶便遇到這個情況,他居住於村屋,與樓上十分相熟,當得知樓上單位想放盤時,便得到一個「友情價」,單位銀行最高估值為400萬元,但現時以310萬元成交,客戶於兩星期後便要上律師樓簽正式買賣合約及落大訂,但擔心申請按揭時會遇到困難,故尋求我們協助,我們立即為客會做按揭預先評估,在整過過程中,我們為客戶解決了多個問題﹕

 

首先客戶曾經到銀行查詢,當時銀行職員表示他能申請85%的高成數按揭,但其實客戶是佣金收入人士並不合符資格,經我們多番解釋及提供相關文件證明後,客戶終於理解﹔其次客戶原先計劃與丈夫聯名購入物業,但原來丈夫剛轉了新工作,而經我們計算後,客戶一人的收入已足夠申請按揭,故建議客戶可以一人名義購入物業,令將來再置業時更具彈性﹔最後客戶想申請80%的高成數按揭,以我們的經驗所得,若成交價低估價太多,按保公司批出按揭的機會很微,我們立即為客戶做好準備,多找幾間用不同按揭保險公司的銀行作查詢,終於找到一間估價較低、只估到350萬元的銀行,最後能成功批出按揭,客戶購得心宜物業。