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新按保計劃細節多 睇漏可能批唔到?(一) 2019年10月24日

 

自從上星期政府放寬「首置按揭」後,小編發現坊間有不少錯誤的解讀,信錯這些消息,分分鐘會令你批唔到按揭,甚至要撻訂收場!

 

小編歸納幾個錯得最嚴重嘅資訊,一一為大家詳細講解,首先講「轉按」:

 

新修訂是 發展商「呼吸PLAN」救星?

 

說對了一半!


不少選用發展商按揭的買家,2-3年優惠期後,便要 或者已經要 供緊 P - 1% (4.125%)甚至係 P +1% (6.125%) 嘅貴息! 呢批人士,若轉回新按保計劃,係咪可以做回低息按揭?

 

符合幾個情況,是可行的!

  1. 單位為「現樓」,並且是「自住」物業
  2. 業主無其他物業貸款
  3. 供款佔入息不多於50% (若加借保費,要連同保費供款作計算)
  4. 不涉及套現

 

舉個例子:

 

2018年12月用 發展商一按80% 買入,樓價744.8萬元,現在估值未有變動。

在新按保計劃,業主便可以由發展商較高息 (3.625%) 按揭,轉回銀行低息按揭:

 

貸款額:  尚餘貸款約586.54萬元+ 按揭保費 約14.49萬元 = 約601萬元

利率:2.375%   (發展商利率:3.625%)

年期:30年 

連保費月供:$23,359 (發展商按揭:$27,173 ),每月供少$3,815

壓力測試下最低入息: $56,094

 

除了上述個案,最初2-3年,選用了發展商按揭的人士,現在或即將過按揭優惠期,供款息率會急增至 4厘,甚至6厘以上,都可以考慮轉按。

 

不過,要留意:

1. 發展商一按 或 融資機構一按是否有罰息期

2. 如借90%按揭,需為固定入息人士及有稅單

3. 物業最新估值是否超出1000萬元 ( 記住,唔係計當年買入價,係最近銀行估價 )

4. 仍要計算壓力測試!!!( 未能過壓測,是個別審批,我們之後幾篇再詳細講解 )

 

仲有不明白,可以找我們一班按揭專員傾傾!如想做轉按,但又未過罰息期,都可以找我們計一計數,事關現時仍有少數銀行仍未減優惠,仲有2.375%的超低息及1.5%的現金回贈,用緊發展商按揭的人士,絕對值得考慮!

 

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