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拆息撲3厘 銀行料加快上調封頂息 2019年07月05日

港滙續強,港元拆息高企,1個月拆息撲3厘關口,由於現時H按一般已設有封頂息率,對業主供樓影響微,惟銀行借貸成本壓力大,業界料中小型銀行將加快跟隨上調封頂息。

 

拆借成本升 按揭利潤微薄

 

昨1個月拆息逐升至2.99厘的高位,以現時H按最低息率H加1.23厘計,息率約4.22厘,已觸及封頂息率為2.375厘至2.475厘,較銀行拆借成本高出約1.75厘至1.85厘,加息壓力大。

 

若上述拆息維持長時間,以貸款額300萬元、還款期30年計,銀行首年拆借利息要約12.6萬元,加上提供現金回贈約1.5至2.1%(即約4.5萬至6.3萬元),換句話,首年成本估計約17萬至19萬元。

 

另一方面,H按現時大部分已設封頂息率,業主可以2.375厘作供樓息率,首年支付利息支出約7.1萬元。未計及當中涉及的銷售資源成本,以此推算,銀行首年帳面上未必可獲得利潤,需要至第二年還款期才可達到平衡收支。

 

近年按揭罰息期普遍由3年縮短至2年,低息環境持續下,不少業主供款約2至3年後便會轉按,銀行可賺按揭利潤亦微薄。

 

(節錄自:香港經濟日報 地產要聞  | 2019-07-05)