按市動態


細銀行3年罰息「鎖客」 冀改善利潤 高回贈樓按吸客 最多1.75至2.1% 2019年09月13日


多間大型銀行相繼上調按息和削減回贈金額,部分中小型銀行為搶市佔生意,近期低調推出高回贈的3年罰息期樓按計劃,來改善利潤及「鎖客」,而恒生(00011)早前亦將按揭罰息期改為3年。


銀行上半年均以高回贈和低息優惠來吸客,隨後市氣氛轉淡,多間業績接近達標的大型銀行,自6月底先後調低樓按優惠,不少中小型銀行目前尚未有跟隨或只作局部調減。


數間中小銀行 推計劃

據了解,恒生上月已全綫上調H按封頂息率至2.475厘,現金回贈亦降至1%至1.5%,其中轉按及加按更不設回贈,該行日前也將新樓按的罰息期由2年,加至3年,細則為若首年全數清還(贖會),須付罰息2%按揭額,而第2至3年則罰按揭額1%,並要退回相關回贈。


有指數間中小型銀行,包括工銀亞洲、集友和交通銀行等,暫未有跟隨加息行列,反重推3年罰息期計劃,選擇較長罰息期的業主,可獲回贈比率相對較高。


星展跟隨上調按息 回贈維持

據悉,該3家銀行現時的H按息率為H加1.3厘至1.45厘起,較大型銀行的H加1.28厘稍高,不過若業主選用3年罰息期計劃,可提供回贈最高1.75%至2.1%不等。而採用2年罰息期,回贈則最多有1.5%,三者的罰息細則亦有不同。


利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣認為,近年按揭客戶流動比過去快,不少客戶在一般2年罰息期過後便轉按,以賺取回贈,加上拆息向上,銀行的資金成本增,影響按揭業務利潤受壓,因此推長罰息期計劃留客。


另外,繼滙豐日前全面上調按息至2.625厘後,星展也隨即跟隨,只有特級客戶仍可提供2.475厘按息,回贈維持約1%至1.5%。

 

( 來源: 香港經濟日報 )