按市動態


寬按揭滿月 銀行估價加快追貼 2019年11月18日

施政報告滿月,受惠放寬按揭措施,刺激二手交投增多,銀行估價加快追貼,本報統計10個大型私人屋苑的銀行估價變化,有7個估價按月上升,當中東涌映灣園2房單位估價升6%最多。

 

10大屋苑 7個估價按月升

施政報告新房策,將最高9成按揭的樓價上限由400萬元放寬至800萬元,而8成按揭的樓價上限亦由600萬元提升至1,000萬元,該措施推行滿月,期內二手市場成交明顯增多,尤以主打1,000萬元樓價以下的中小型戶的屋苑最為受惠,吸引不少買家加快入市。據本報追蹤10個大型私人屋苑(在10月15日至11月15日)的滙豐銀行估價,發現有7個屋苑按月估價有所回升,升幅介乎0.92%至6.02%不等。

 

當中,多個新界上車屋苑的銀行估價升幅較為顯著,以東涌映灣園2期8座中層C室為例,為實用面積560平方呎的2房單位,該單位的滙豐網上估價,由施政報告公布前夕的930萬元,1個月後所錄得的新估價升至986萬元,按月上漲6.02%。而受上車客歡迎的沙田第一城的2房單位,在新房策滿月,銀行估價由604萬元,上調至619萬元,加幅約2.48%。

 

分析認為,該類屋苑主打1至3房中小型單位,樓價範圍不少於1,000萬元以下,購買屋苑單位的新買家正正有機會受惠於新按揭措施,部分業主也因而心紅反價,令成交價上升,帶動銀行估價向上。

 

另一方面,部分入場門檻較高的市區屋苑,估價則未有明顯變化,甚至繼續回落,惟幅度較新房策公布前明顯收窄。

 

利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣認為,放寬按揭雖有助成交轉活,在低價盤逐漸被市場吸納後,利好消息未必可延續多時,加上後市仍存多項不穩定因素,包括經濟營商環境轉差及社會事件未平息,銀行對後市取態審慎保守,隨市況發展,預計估價受壓機會仍然較高,建議買家置業前應做好估價工夫,以免估價不足未能借足按揭,引來損失。

 

(來源: 經濟日報 2019/11/18 地產版 ) 
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