時機篇

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何時最適合找尋銀行作按揭?

 

 

一般而言,以樓價7成作貸款額來說,銀行大約需2至3星期去處理按揭批核,而普遍置業人士均喜歡簽署臨時買賣合約後,向銀行提出申請按揭。

 

 

甚麼情況下需要申請樓換樓貸款?

 

樓換樓貸款為過渡性貸款,指銀行為置業者由原有按揭過渡至新做按揭之短暫性貸款。一般而言,若樓換樓人士,原有單位之交吉日較新購入單位遲,便有需要向銀行借樓換樓貸款作短暫之現金周轉,待原有單位成功交易後,便向銀行清還欠款。

 

因樓換樓貸款為私人借貸之一,借貸利率較按揭利率為高,故借貸人需確保原有單位必可成功交易,否則會有可能同一時間負擔兩物業之按揭及樓換樓貸款之借貸。

 

提早還款要注意些甚麼?

 

普遍銀行在批核按揭貸款時,均會列明按揭借貸人不可在指定限期前提早還款,否則會徵收罰款,限期及金額會視乎銀行與貸款人釐定。限期通常為一至三年,而金額則普遍以貸款額之百分比或定額來計算,通常以較高者為準。

 

甚麼時候需要擔保人?

 

擔保人是指某人以擔保方式保証借貸人會就欠款按時清還,通常按揭銀行會視乎借貸人之還款能力去決定是否需要擔保人。