利率篇

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怎樣計算我所能負擔之按揭額?

 

按揭銀行一般把最高按揭還款額定為家庭總收入之百分之五十。閣下可計算每月所有開支及購置樓宇之支出,以釐定自己每月可負擔之按揭還款額。此外,按揭還款期及按揭利率均可影響閣下可負擔之按揭額。本網亦有設置按揭計算機,閣下可到該處親自計算。

 

甚麼為同業拆息?

 

同業拆息指本港銀行之間在港元市場互相拆借之息率,因同業拆息之波動幅度及次數較最優惠利率大,故以同業拆息為基準的按揭計劃需留意經濟及市場之走勢。

 

甚麼是最優惠利率?

 

最優惠利率指香港銀行公會公佈之提供給借貸人的最優惠利率。銀行公會會視乎經濟及市場需要,隨時更改有關利率。

 

以同業拆息或最優惠利率為基準作按揭需注意些甚麼?

 

一般而言,當經濟及利率走勢穩定時,同業拆息會較低,故採用以同業拆息作基準之按揭利率會較以最優惠利率作基準之計劃佔優。相反,若經濟及市場走勢不穩,如97年之金融風暴,同業拆息出現高企情況,甚至較優惠利率為高。