術語篇

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甚麼是合資格的貸款?

 

合資格的貸款乃指符合香港按揭証券有限公司(HKMC)所列之條件,以供HKMC購買按揭貸款。HKMC會就按揭銀碼、物業類別、按揭成數、樓齡加還款年期等作出規限。

 

Parallel Mortgage是甚麼?

 

香港房屋委員會提供之自置居所貸款計劃便屬Parallel Mortgage,即指自置買家同時向政府及銀行申請兩項樓宇按揭,而兩項按揭在土地註冊處被同時登記為第一按揭承押人,若物業被充公沒收並在市場上放售,第一按揭承押人可優先取得賣出物業所得款項作償還欠款。

 

第一按揭與第二按揭有何分別?

 

一按指第一按揭承押人,在因欠款人未能如期還款而沒收物業後,可首先獲得物業售出之欠款。而二按則指相同物業額外按揭,有關之按揭承押人之權益在第一按揭承押人之後。

 

甚麼是銀行同意書?

 

當業主租出單位時,應向其按揭銀行索取書面同意書,以向租客保證其租入之物業已取得銀行同意。若業主將來因欠供款而遭銀行沒收物業,租客亦會獲得一定程度之保障。