入門篇

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請問甚麼是「全額按揭」?

 

有關私人樓宇買賣的貸款,銀行一般都是批出「全額按揭」的,而這種按揭方法對業主及銀行均有方便之處。因採用「全額按揭」時,於按揭文件上是沒有提及銀碼的,而樓宇的抵押數目則視乎業主與銀行之間所簽署的文件,再確定貸款數目。若干年後,業主已還了部分款項,若需要現金週轉時,業主便可直接與銀行洽商,簽署新的透支文件,確認新的借貸銀碼,而無須再到律師行簽訂任何新的法律文件。 而一般「全額按揭」在「土地註冊署」登記中會列為『Consideration is all money 』或『 General banking facilities to an unlimited extent 』。

 

訂金與首期有何分別?

 

訂金是付予賣家以作實交易的金額,一般為樓價百分之二至三。而首期連同定金通常是樓價的百分之十或以上。

 

貸款條件如何釐定?

 

一般而言,除了物業條件本身,銀行會視乎申請人之還款能力而釐定。物業條件包括樓齡,區域,座向等因素;而貸款人還款條件包括其職業,薪金,資產,過去有關信用咭或貸款之還款記錄等資料均為銀行用來釐定按揭利率,年期以及貸款額。